¿Cómo obtener el permiso de construcción? Obra nueva, ampliación y remodelación

En Costa Rica, toda obra de construcción, ampliación o remodelación necesita licencia municipal. Saber cómo funciona el trámite antes de empezar le ahorra multas, atrasos y gastos.

¿Qué es y cuándo se necesita?

El permiso de construcción es la licencia que da la municipalidad para ejecutar una obra. La Ley de Construcciones establece que toda obra —nueva, ampliación, remodelación o reparación— requiere licencia municipal.

• Obra nueva: vivienda, local, bodega o cualquier edificación desde cero.
• Ampliación: agregar metros de construcción, un cuarto, un segundo piso, un techo o un área nueva.
• Remodelación: cambiar la distribución, paredes, estructura, instalaciones eléctricas o mecánicas de lo que ya existe.
• Obra menor: reparaciones pequeñas que no afectan la estructura. Muchas municipalidades tienen un trámite simplificado, sin planos, pero igual hay que solicitarlo.

Paso 1: el uso de suelo

Antes de diseñar, se pide a la municipalidad el certificado de uso de suelo, que dice si en ese terreno se puede construir lo que usted quiere y con qué retiros, alturas y cobertura. Es el primer filtro: si no está conforme, no se avanza.

Paso 2: planos y trámite en el CFIA

Un profesional responsable incorporado al CFIA elabora los planos (arquitectónicos, estructurales, eléctricos y mecánicos, según la obra) y los registra en la plataforma APC del CFIA. Desde ahí se tramitan las revisiones de las instituciones que correspondan y la municipalidad recibe los planos para el permiso.

Requisitos que suelen pedir

• Plano catastrado y certificación literal de la propiedad.
• Uso de suelo conforme.
• Disponibilidad de agua (AyA, ASADA o municipalidad).
• Alineamientos, si el terreno colinda con ruta nacional (MOPT), ríos o quebradas (INVU).
• Estar al día con los impuestos y servicios municipales.
• Póliza de riesgos del trabajo del INS.
• Pago del impuesto de construcción (hasta un 1 % del valor de la obra).
• Para proyectos más grandes: viabilidad ambiental (SETENA) y otros permisos.

Cada municipalidad tiene su lista; los requisitos cambian según el cantón y el tipo de obra.

Paso 3: durante la obra

Con el permiso aprobado se coloca el rótulo en la obra y el profesional responsable lleva la bitácora del CFIA, donde anota las visitas e inspecciones. La municipalidad puede inspeccionar en cualquier momento.

Riesgos de construir sin permiso

• Clausura de la obra.
• Multas.
• Orden de demolición.
• Problemas para conectar el servicio eléctrico o de agua.
• Problemas al vender, hipotecar o asegurar la propiedad.

Qué hacer

Antes de comprar materiales, consulte qué trámite aplica a su obra. Lo orientamos desde el uso de suelo hasta el permiso aprobado.